在長期與客戶的溝通服務過(guò)程中，我們發(fā／fà)現有些朋友對(duì)于(yú)倉庫租賃面積方面遇到了一些問題。多數集中在租賃面積與使用(yòng)面積不一緻的情況。

      其(qí)實上述問題歸結起來可(kě)以看做是對(duì)倉庫利用(yòng)率的不理解。當你(nǐ)租賃1000平米庫房的時候，總是希望能(néng)夠放1000平米的面積的貨物，公攤、過(guò)道統統不計入在内。

      這是缺乏一定常識的表現，其(qí)主因是缺乏倉庫面積利用(yòng)率和容積使用(yòng)率概念的理解。

      今天(tiān)就(jiù)讓我們來學習和了解一下(xià)。

      —01—
      倉庫面積利用(yòng)率

      1.如(rú)何計算倉庫利用(yòng)率首先先了解每個面積的定義：

      建築面積：通常是指庫房建築面積。其(qí)計算方法是從庫房外牆基丈量。長*寬的面積，樓庫各層相加。

      實際面積：即從庫房内牆丈量。長*寬面積中減去(qù)障礙物建築物（立柱、隔牆、樓梯）占用(yòng)面積。

      可(kě)用(yòng)面積：即從實際面積中減去(qù)幹道、支道、牆距、柱距占用(yòng)的面積。

      使用(yòng)面積：即商品貨垛實占面積。

      而(ér)目前倉儲企業租房東的面積一般是按照建築面積計算，而(ér)再轉租給客戶做倉儲的時候，實際可(kě)以放貨的面積是使用(yòng)面積，故倉庫面積利用(yòng)率=可(kě)用(yòng)面積/建築面積。

      2.如(rú)何提高倉庫面積利用(yòng)率

      倉庫庫區合理規劃：沒有必要(yào / yāo)的功能(néng)區都可(kě)以減少，柱子，不規則區要(yào / yāo)合理設計利用(yòng)；

      合理設計貨物的放置規則：經常碼貨的人就(jiù)知道，一個卡闆貨物碼好，可(kě)能(néng)就(jiù)會(huì)多碼幾件貨物，而(ér)碼貨會(huì)影響到通道的寬窄的設計；

      設定不同行(háng / xíng)業的利用(yòng)率标準：比如(rú)家(jiā)電行(háng / xíng)業的利用(yòng)率肯定要(yào / yāo)高于(yú)百貨類，同時，針對(duì)不同行(háng / xíng)業庫區規劃應該有區别；同時，有标準了我們就(jiù)可(kě)以更量化我們的指标有助于(yú)提高利用(yòng)率；

      提高利用(yòng)率：通過(guò)産品的銷售預測，産品ABC分類，進行(háng / xíng)庫區優化，部分産品可(kě)以使用(yòng)集堆方式來提高面積利用(yòng)率；

      提高倉庫現場管理：同樣的規劃，不同的人來管理，對(duì)于(yú)場地的利用(yòng)肯定也會(huì)有不同的效果。

      —02—

      倉庫容積使用(yòng)率

      倉庫容積利用(yòng)率=（庫存商品實際數量或容積/倉庫應存數量或容積）×100%

      提高倉庫容積使用(yòng)率方式：

      1.倉位規劃要(yào / yāo)素分析
      主要(yào / yāo)包括面積布置，料位設定，物料堆砌方式和物料表示的規劃等。

      2.立體空間的使用(yòng)
      立體倉庫是能(néng)最大限度的充分利用(yòng)倉庫的垂直空間，使其(qí)單位面積存儲量遠大于(yú)普通的單層倉庫。

      3.标準包裝的使用(yòng)
      每個存儲倉位都有固定的大小，使用(yòng)标準的包裝容器。标準的包裝，對(duì)于(yú)貨品的标識，維護，點檢，運輸都将很方便，在每個容器上邊都标明存儲的物料，與條碼技術相結合，則倉儲物料和盤點等管理可(kě)以實現系統的自(zì)動化。

      來源：倉庫社區
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